Источник: "Загородный дом" №9(2010)

Выборгский район Ленинградской области расположен на северо-западе Карельского перешейка и занимает значительную территорию от реки Сестра на юге, по побережью Финского залива на западе, вдоль границы с Приозерским районом на востоке и до границы с Финляндией и республикой Карелия на севере. Выгодное географическое расположение сделало Выборгский район одной из главных транзитных территорий Северо-Западного региона России. По его землям проходит сеть пригородных железных дорог и автомагистраль федерального значения «Скандинавия», а также пролегает магистральная железная дорога Санкт-Петербург—Хельсинки. Развивается проект организации высокоскоростного движения на трассе Санкт-Петербург—Хельсинки. Первые скоростные поезда на этом направлении планируется запустить осенью этого года. Так же в планах и запуск платной скоростной автомагистрали Москва—Санкт-Петербург—Хельсинки. Новая автодорога оживит экономику в прилегающей к ней местности.
На территории Выборгского района действуют три морских порта, в том числе административный центр района — город Выборг, крупный экономический и туристический центр Ленинградской области.
Для покупателей загородной недвижимости Выборгский район традиционно считается вторым по привлекательности после Всеволожского. Если Всеволожский располагается ближе к городу, то Выборгский манит своими природными ландшафтами. Вода в озерах, которых насчитывается более 700, чистая, дикие пляжи — не замусорены. При этом в Выборгском районе предлагается немало относительно дешевых участков. Цена земли плавно снижается по мере удаления от Петербурга, но ближе к побережью Финского залива опять возрастает.
Наибольшим спросом пользуются дома и земельные участки, расположенные в непосредственной близости от Курортного района, например: в Ильичево, Симагино, Ленинском, Решетниково. Отсюда можно за несколько минут добраться до Зеленогорска, Комарово, Репино, где размещена вся инфраструктура для комфортабельного загородного отдыха. И, в отличие от обжитого курортного побережья, в этих местах удачно сочетаются транспортная доступность к городу и непосредственная близость к природе.
Особенно интересны участки, расположенные в районе озер Большое Симагинское (Красавица), Малое Симагинское, озер Длинное и Ильичево вблизи Пухтоловой горы в Решетниково. Здесь можно отлично отдыхать как летом, так и зимой. Садовый дом в небольших садоводствах можно приобрести за 2500 тыс. рублей, благоустроенный, со всеми удобствами — за 3000–4000 тыс. рублей. Земельные участки под индивидуальное строительство стоят около 100 тыс. рублей за сотку или более в зависимости от наличия коммуникаций и местоположения.
Как и ранее, когда на Карельском перешейке только начиналось активное строительство загородных домов, особой популярностью пользуются дачи на берегу Финского залива. Дачные массивы, несмотря на их активное разрастание в последние годы, расположены довольно далеко друг от друга. Спрос на загородные дома в поселках от Приветнинского до Выборга остается стабильным. Даже небольшой дом стоит не ниже 3000 тыс. рублей, а одна сотка земли в лучших местах — от 150 тыс. рублей.
Большой дачный массив размещается вокруг поселка Рощино. Здешние места облюбовал еще Петр I, по указанию которого был образован уникальный природный заповедник "Линдуловская роща", ныне внесенный в списки объектов всемирного наследия ЮНЕСКО. Места здесь уникальные. Роща лиственницы сибирской расположена на склонах долины реки Рощинки и занимает 300 га. Остальная площадь заказника занята ельниками с черничниками и богатым разнотравьем. По берегам Рощинки и ручьев, в нее впадающих, встречаются редкие виды растений и животных, например, черный хорь и — изредка — европейская норка. На реке Рощинке расположены места нереста проходной кумжи Финского залива, а также нерестилища язя и миноги. Здесь же встречается европейская жемчужница — двустворчатый моллюск, внесенный в Красную книгу России.
Сам поселок Рощино характеризуется хорошо развитой инфраструктурой, а также тем, что малоэтажная застройка очень органично вписывается в окружающую среду. Индивидуальные дома и коттеджи имеют все городские удобства. Такое сочетание современного комфорта и почти нетронутой природы с множеством красивых и чистых озер встречается не часто в местах для постоянного проживания. Цены зависят от размеров участка, а также степени комфортабельности дома и колеблются от 2000 до 7000 тыс. рублей, коттеджи могут стоить и дороже.
Постоянным спросом у покупателей пользуются места для отдыха чуть дальше Рощино, в районе железнодорожных станций Горьковская, Каннельярви, Кирилловское, Гаврилово. Цены на объекты здесь сильно разнятся. Показателен пример населенных пунктов в районе станции Горьковская, где есть и небольшие садоводства, расположенные в отдалении от железнодорожной станции в направлении Гладышевского озера с достаточно демократичными ценами, и престижные, давно сложившиеся дачные кооперативы в сосновых лесах с уровнем цен от 1800 тыс. рублей за участок даже со старым домом. Здесь же заложены и в настоящее время застраиваются несколько коттеджных поселков с уровнем цен от 1500 до 4000 тыс. рублей только за земельный участок.
На фоне роста цен на загородную недвижимость вблизи Санкт-Петербурга покупатели все чаще обращают внимание на отдаленные садоводства, располагающиеся вблизи Выборга и далее, вплоть до финской границы. Здесь большие возможности для выбора домов и дач на любой вкус. Есть интересные предложения в живописных местах поселка Лебедевка, а так же на берегу Сайменского канала в погранзоне. Садовые дома здесь стоят от 1200 тыс. рублей.
В этих местах есть объекты, переоформление которых не займет много времени. Это позволит воспользоваться своими загородными владениями уже к Новому году.
В Выборгском районе успешно развивается горнолыжный туризм. Интересными для петербуржцев, предпочитающих активный образ жизни в течение всего года, являются места в районе поселка Коробицыно. К услугам спортсменов и любителей — горнолыжные курорты «Золотая долина», «Красное озеро» и «Снежный», а также комфортабельные коттеджные комплексы. Сочетание живописных берегов озер Красного и Правдинского с расположенными в непосредственной близости оборудованными горнолыжными склонами Коробицыно делает эти места особо перспективными для коттеджной застройки.
В Выборгском районе активно строятся коттеджные поселки, даже за 100 км от города. Интерес застройщиков понятен: северное направление горожане традиционно воспринимают как идеальное место для дачного отдыха. Наиболее популярные (и дорогие) места для строительства коттеджных комплексов — Рощино, Ленинское, побережье Финского залива вдоль реконструированного Приморского шоссе.
Несомненно, район в будущем сохранит свою привлекательность и для девелоперов, и для горожан. А значит, покупка загородного дома или участка здесь вдвойне выгодна — получаете прекрасное место для отдыха и перспективное вложение средств.