Источник http://www.pon.ru/articles.php?mon=06&year=2011&newsid=2684

 

Напомним, согласно объединенным данным аналитического центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО и Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в марте вышло в продажу 13 новых загородных проектов, в апреле к ним добавилось еще 7. Большинство вышедших в реализацию комплексов представляли компании, не имевшие опыта работы на загородном рынке. Майская статистика принципиально отличается: предложение пополнилось лишь пятью совсем новыми проектами: «Нотебург», «Солнечное-1» (проект ГК «Динамит», не путать с другими «Солнечными»), Green Hill, Liss Village, «Особый статус». Еще в восьми проектах открыли продажи в новых очередях застройки, либо вывели новые объекты.
Что весьма необычно: в листингах появились в основном коттеджи и таун-хаузы, земель без подряда среди новых поступлений относительно немного. Очередное пополнение
В частности, опять получил продолжение поселок «Новое Минулово». Его по праву можно назвать «Санта-Барбарой» питерского загородного рынка. Новая очередь – уже седьмая по счету. Участок вплотную примыкает к территории 5-6 очередей (уже веденных в эксплуатацию). Продажи начались 16 мая. Застройщик (ИСК «Константа») объявила по этому знаменательному поводу акцию: первым покупателям домов в 7 очереди застройки, заключившим договоры до 7 июля текущего года предоставляется скидка в размере 7%. Новую очередь отличает скромность параметров: территория поделена на 34 небольших участка площадью от 6 до 8 соток. Скромнее стали и предлагаемые застройщиком дома. В частности, появилось предложение одноэтажного дома площадью 94 кв.м. из газобетона (на участке 7 соток) за 3,9 млн. руб. Как указывает девелопер, «проект представляет собой аналог городской 4-х комнатной квартиры»: в нем предусмотрено 3 спальни площадью 11, 13 и 15 кв.м., гостиная и кухня-столовая общей площадью 29 кв.м. В самом деле, метражи вполне соответствуют параметрам городского жилья. Хотя (личная точка зрения автора) для загородного дома требуется немного другое. Застройщик обещает подключить дома к централизованному газо-, электро-, водоснабжению, правда канализация (как и в предыдущих «сериях») останется локальной. Еще один знаменательный выход – 1 мая открылись продажи в третьей части «Охтинского парка» от компании "ПулЭкспресс". Напомним, этот проект с момента выхода в начале 2010 года демонстрирует весьма высокие темпы продаж. Первую очередь (71 участок) застройщик распродал за полгода, что для сегодняшнего состояния рынка – явление уникальное. После этого открыл продажи во второй очереди (100 участков). Причем за год реализации цены на лоты существенно подросли (с 3,5 до 6 млн рублей), чего не наблюдается ни в одном другом проекте – но даже это не сильно сократило число покупателей. В третей очереди добавилось 67 участков от 12 до 33 соток (по опыту продаж этого проекта, наиболее востребованы у клиентов земли 13 - 15 соток). Средняя стоимость сотки на данный момент составляет 300 000 рублей. В эту цену включены все коммуникации, доведенные до границы участка: магистральный газ, водопровод, 10кВт электричества. Клиентов в проекте привлекает близость к городу: расположенный во Всеволожском районе проект отстоит всего на 6 км от КАД и на 10 км от метро «Пр. Просвещения». Водоемов в непосредственной близости нет, до реки Охта – километр, до ближайших озер – 7 км. Зато участки расположены в сосновом лесу – это существенный «плюс».
Судя по скорости предыдущих продаж, нового предложения хватит ненадолго. И бомбы не страшны
Вторую очередь вывели в продажу в проекте «Мариинская усадьба» (застройщик – китайская компания «Би Хай Инвест»). Указанный малоэтажный комплекс находится в Аннолово, в Тосненском районе (35 км от Петербурга). Всего в проекте здесь запланировано строительство 200 коттеджей площадью 132-296 кв.м по цене от 9,8 до 26 млн рублей. В настоящее время девелопер завершает строительство первой очереди: она еще далеко не полностью распродана. Не смотря на это, застройщик уже к концу года предполагает завершить и вторую очередь. В проекте «Щегловка» (от УК «Щегловка-Трейдинг») формально не объявляли о старте новой очереди, однако в мае здесь появился новый тип объектов: начали продавать таун-хаузы (до этого продавались только коттеджи). Проект расположен во Всеволожском районе в 17 км от Петербурга. Всего здесь запланировано построить 47 коттеджей (площадью от 215 до 346 кв.м.) и 22 таун-хауза (185 кв.м.). Последние оценены в 10 млн рублей за секцию, цены на коттеджи доходят до 17 млн. Также стоит упомянуть, что в мае начали продажу дуплексов в проекте «Небо» (поселок Кузьмоловский, 10 км от Петербурга). В мае начали продажи во второй очереди в «Новой Дубровке». Здесь предполагается 132 участка (всего в проекте 273 домовадения). Малоэтажный комплекс расположен в месте впадения реки Дубровка в Неву (25 км от городской черты). Как сообщается, на сегодня завершено строительство 1-й очереди, проводится подключение инженерных сетей. Застройщик предлагает любопытное деление: самые близкие участки к Неве застроят домами в среднем по 330 кв.м. из клееного бруса. На землях, которые подальше от реки, возведут коттеджи из газобетона (средний размер – 220 кв.м.), самые дальние участки предполагают строительство домов 140 кв.м. по панельно-каркасной технологии. Впрочем, даже весьма скромные по размерам строения 100 кв.м застройщик намерен продавать от 7,5 млн. рублей, что по нынешним временам никак не попадает в «эконом-класс» (хотя в компании позиционируют эти лоты именно так). Также вторая очередь вышла в реализацию в проекте «Ландыши» (поселок находится в продаже с сентября 2010 года). Малоэтажный комплекс располагается в 2-х км от Павловска и предполагает две зоны: «плановой застройки» (здесь возводятся дома в едином архитектурном стиле) и «индивидуальной застройки» (собственник имеет куда большую свободу выбора архитектуры, хотя все равно должен придерживаться регламента: строить дома с внешней отделкой под камень, кирпич или штукатурку). Однако неясно, как застройщик заставит собственников земли соблюсти правила после приобретения ими участка.
Коммуникации оценили в 950 000 рублей, что превосходит цену некоторых наделов. С одной стороны, высокая цена инженерии понятна: покупателям обещаны внутренние асфальтированные дороги и уличное освещение, но зачем было выносить эти траты в отдельный платеж? Вторую очередь открыл и клубный поселок "Румболовское предместье", расположенный во Всеволожском районе, на 12-м километре Дороги Жизни. Земли здесь оценены от 250 до 600 тыс. руб. за сотку в зависимости от расположения: самые дорогие – у леса, самые дешевые – у шоссе. На них предполагается строить дома 250-350 кв.м. Но подробности об условиях продажи просто так не расскажут. Чтобы их узнать, надо заполнить анкету заказчика, после чего потенциальному покупателю обещают выслать правила застройки и правила проживания. Лишь после того, как тот согласится с регламентом, клиенту покажут договор на покупку земельного участка. Помимо обычного набора инфраструктуры (гостевая парковка, пункт охраны, детская площадка) застройщик запланировал оборудовать на территории комплекса бомбоубежище (это видимо, на случай если немцы по старой памяти начнут бомбить эти места?). По старой памяти
Из новых проектов хочется особо отметить «Нотебург». Весьма пафосный проект на 250 домовладений (застройщик называет свой комплекс городком) заявлялся еще несколько лет назад, но вышел в продажу лишь в мае 2011 года. Здесь предполагается строить дома «в стиле эклектики с элементами неоготики». Некоторые особняки застройщик именует «дворцами», их площадь доходит до 800 кв.м. Предусмотрено оборудовать яхт-клуб, теннисные корты, крытый каток, велосипедные дорожки, обширную торговую зону, зеленый парк (площадью 7 га) и многое другое. Одним словом, проект будто сошел со страниц буклетов образца 2008-го года и явно спланирован с докризисным размахом. Пока можно купить таун-хаузы, к осени обещают вывести в продажу квартиры, во второй очереди предполагается продавать коттеджи – под заказ. Довольно громко заявил о себе и проект «Особый статус», открывший продажи 19 мая (мы весьма подробно писали о нем в прошлом месяце). С того времени появилось больше информации об объектах продажи и ценах: 150-метровые дома здесь предполагают продавать от 9,9 млн рублей. Открывший продажи загородный комплекс Green Hill находится в 10 км от города, в черте населенного пункта Старая Пустошь. Здесь предлагают инженерно-подготовленные (газ, электричество, вода, канализация) участки с подрядом по 120 000 руб/сотка. Застройщиком небольшого нового проекта Liss Village выступает вентиляционный завод «Лиссант». Поселок расположен в 30 км от КАД, в границах поселка Свердлова. Здесь возводят 10 коттеджей площадью 106 кв.м на участках в 8 соток. В качестве строительного материала выбраны сэдвич-панели завода «Лиссант». Стоимость дома «под ключ» - от 3,9 млн руб. вместе с участком. Еще об одном проекте «Солнечное-1» от ГК «Динамит» пока нет достоверной информации. Ни собственного сайта, ни внятных сведений о компании-застройщике. Однако, тоже будут продавать…

 

Дмитрий Сперанский